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全国新房价格连降4个月,融创和恒大也在降价,太原、天津和长春房价却在涨

太原、天津和长春,一度被称为大城市房价“洼地”。

《中国天博国际游戏周刊》记者 孙庭阳 | 上海报道 

太原、天津和长春,一度被称为大城市房价“洼地”。国家统计局最新公布数据却显示,这3个城市的新建商品住宅价格指数出现连续上涨,太原连涨15个月,天津和长春连涨7个月。

这样的上涨,与全国新建商品住宅各月平均售价变化趋势不一致。

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数据来源:根据国家统计局数据推算

今年1月份和2月份,全国新建商品住宅各月平均售价出现跳涨,相比今年12月的售价,上涨了1344元。而在今年、去年同期,虽然也有小涨,但涨幅并不大。

6月份,全国新建商品住宅平均售价是10348元/平方米,每平方米比5月份下降了390元,比4月份下降了494元。与1月份和2月份的售价相比,下降更多,每平方米下降了880元。

上述数据,是《中国天博国际游戏周刊》记者根据国家统计局公布的各月全国新建商品住宅销售金额和面积的累计数据,计算各月的销售金额、面积和售价。

国家统计局的数据,包括了有开发经营活动的全部房地产开发经营法人单位。销售金额和销售面积,是买卖双方签署的正式买卖合同中所确认的总价、建筑面积。

现在,新建商品住宅销售已经实行网签,国家统计局的数据应是最权威、最全面的数据。

龙头房地产企业的销售数据,也佐证了全国房价变化趋势。

据克而瑞统计,碧桂园(2007.HK)、中国恒大(3333.HK)、万科(000002.SZ)、融创中国(1918.HK)和保利地产(600048.SH)和中国海外发展(688.HK),是国内今年操盘金额前6公司,合计的操盘金额约占当年全国房地产销售额20%。

根据各家房地产公司各月签约销售额和销售面积,能够计算售价。由于龙头公司项目遍布全国,能够避免单个项目某月集中销售对数据的扰动。

这6家公司,今年1月和2月售价也出现了跳涨。例如,保利地产今年1月售价比去年12月上涨了6736元/平方米,万科售价同期上涨了2119元/平方米。

此后,各公司的各月平均售价,基本都在下降。

保利地产均价连续下降了4个月,相比1月份,此公司5月份售价下降了5202元/平方米。

万科的售价在1月份创出顶峰,但截至今年6月份,售价一直在顶峰之下。

在1月份和2月份时,融创中国的售价都在15000元/平方米之上,3月份至6月份一直15000元/平方米之下。

中国恒大一直在降价。6月份,中国恒大售价是7802元/平方米。这是中国恒大近60个月以来的最低价。与今年2月份相比,每平方米降价900元。与去年1月的月度最高价相比,每平方米降价3332元。如果一套房子按100平方米计算,每套房子降价近33万元,与一辆中等配置的燃油汽车价格接近。

中国海外发展今年6月份售价是18367元/平方米,这是此公司近8个月售价首次下降至19000元以下。与今年3月份相比,此公司每平方米售价下降近3000元。

具体到各个城市,则涨跌不一。

省会城市中,广州降价较多。以国家统计局公布的各城市各月新建住宅指数计算,与今年一月份相比,广州是唯一下降的省会城市,下降0.3%。

而太原、天津和长春,则是涨幅领先城市。

从今年3月到6月,在国家统计局统计的上海、北京、太原和大同4个一线城市中,只有太原的新建商品住宅销售价格指数连续4个月涨幅超过1%。并且,从今年4月开始,太原已经连续上涨了15个月。

相比去年12月份,太原今年6月份新建商品住宅销售价格指数上涨了6.68%,位列70个大中城市涨幅之首。

假如去年12月太原新建商品住宅价格是3万元/平方米,今年6个月内,太原新房价格每平方米上涨了2040元。

同期,天津上涨了6.25%,位居70个大中城市第2,长春上涨了5%,位列涨幅第4。从今年11月开始,这两个城市新建商品住宅销售价格指数已经连续上涨7个月。

责编:姚坤

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